Đề xuất miễn tiền thuê đất với các dự án ưu đãi đầu tư

Theo tờ trình của UBND TP Hồ Chí Minh, kể từ ngày 1/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, toàn bộ các cơ chế miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định cũ đều chấm dứt. Điều này khiến thành phố không còn cơ sở pháp lý để áp dụng ưu đãi tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư mới, ảnh hưởng đáng kể đến môi trường đầu tư- kinh doanh.

Để khắc phục khoảng trống pháp lý này, UBND TP Hồ Chí Minh đề xuất ban hành nghị quyết mới với mức ưu đãi cao nhất là miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đối với các dự án sản xuất, kinh doanh thuộc danh mục khuyến khích đầu tư, đầu tư tại các khu vực đặc thù hoặc các dự án phi lợi nhuận. Đây là nhóm dự án có vai trò quan trọng trong phát triển sản xuất, tạo việc làm và phục vụ lợi ích chung của xã hội.

Bên cạnh đó, nghị quyết cũng quy định các mức miễn tiền thuê đất trong thời hạn 20 năm, 15 năm hoặc 10 năm, tùy thuộc vào địa bàn và ngành nghề cụ thể. Danh mục các khu vực và lĩnh vực được hưởng ưu đãi sẽ do UBND TP Hồ Chí Minh công bố để làm căn cứ áp dụng thống nhất.

Đối với các dự án đã được hưởng ưu đãi trước đó, tờ trình nêu rõ nguyên tắc kế thừa. Theo đó, người sử dụng đất có quyết định ưu đãi hợp lệ sẽ tiếp tục hưởng mức ưu đãi cũ cho thời gian còn lại. Trường hợp mức ưu đãi theo nghị quyết mới cao hơn, phần thời gian ưu đãi còn lại sẽ được điều chỉnh theo quy định mới nhằm bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư. Tuy nhiên, các dự án đã hết thời gian ưu đãi trước khi nghị quyết có hiệu lực sẽ không được áp dụng lại chính sách này.

Một điểm đáng chú ý là tiền thuê đất được miễn không được tính vào giá thành sản phẩm, dịch vụ. Quy định này nhằm bảo đảm chính sách ưu đãi được sử dụng đúng mục đích, tránh việc doanh nghiệp hưởng lợi từ ngân sách nhưng lại chuyển chi phí sang người tiêu dùng.

UBND TP Hồ Chí Minh đánh giá, việc miễn tiền thuê đất sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu vào, duy trì và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh, qua đó tạo thêm việc làm cho người lao động. Về lâu dài, chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần giữ chân nhà đầu tư hiện hữu và thu hút thêm các dự án mới trong bối cảnh cạnh tranh thu hút đầu tư giữa các địa phương ngày càng gay gắt.