Từ TP Hồ Chí Minh ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản

Với sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản và doanh nghiệp, sự kiện diễn ra trong bối cảnh thị trường phía Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ từ TP Hồ Chí Minh sang các khu vực mới sáp nhập (Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) và tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Tây Ninh.

Địa giới hành chính mở rộng – dư địa phát triển mới

Theo các chuyên gia, việc sáp nhập địa giới hành chính không chỉ thay đổi địa lý mà còn mở ra cơ hội phát triển đô thị, hạ tầng và bất động sản ở nhiều tỉnh thành. Đây được xem là "bước ngoặt" giúp các đô thị vệ tinh phát triển theo mô hình đại đô thị, đồng thời mở ra chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

PGS.TS Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam phân tích : "Các nền kinh tế địa phương sẽ có lợi thế nhờ quy mô, nhờ tích hợp và cộng hưởng lợi ích, ngoài ra để phát triển thì cách tiếp cận cần cải tiến cãi cũ. Cần có động lực để đưa kinh tế Việt Nam lên đẳng cấp mới, ngoài ra cần áp dụng trí tuệ sáng tạo và trí tuệ nhân tạo. Thời gian tới dự kiến sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển nhờ tinh gọn bộ máy, giảm thủ tục, quy định".

Lợi thế từ hạ tầng liên kết vùng

Các dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo cú hích lớn: Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Metro Bình Dương – Suối Tiên… Việc kết nối này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn góp phần nâng tính thanh khoản và giá trị bất động sản.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam nhận định: "Sau sáp nhập, làn sóng giãn dân và dịch chuyển dân cư sẽ gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sự hình thành các đại đô thị tích hợp. Làn sóng phát triển này sẽ không dừng ở nhu cầu giãn dân từ trung tâm mà còn thu hút mạnh mẽ các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt ở Đồng Nai, Long Thành, Tây Ninh với lợi thế công nghiệp, logistics và kết nối vùng lân cận".

Xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư

Theo thống kê, khoảng 80% nguồn cung mới sẽ đến từ các tỉnh vệ tinh thay vì tập trung trong nội đô TP Hồ Chí Minh. Giá bán sơ cấp tại nhiều địa phương đã tăng trưởng ấn tượng: Long An (trước đây) tăng gần 90%, Bình Dương (trước đây) và Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.

Chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá, sự dịch chuyển này sẽ làm gia tăng tính cạnh tranh nhưng cũng mở ra cơ hội hình thành các thị trường mới, đồng thời giúp giải tỏa áp lực quá tải tại TP Hồ Chí Minh.

Với lợi thế hạ tầng và vị trí kết nối, Long Hải – Hồ Tràm, Đồng Nai, Tây Ninh đang nổi lên như những điểm đến hấp dẫn của bất động sản phía Nam. Các chuyên gia dự báo, thị trường sẽ sôi động trở lại với nhiều sản phẩm đa dạng, từ bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở, thương mại đến bất động sản công nghiệp.