Nhiều người mua nhà đất bao năm nay đa số dựa vào thông tin dữ liệu thu thập của tùy khả năng mỗi người. Điều này không chỉ gây khó cho cơ quan quản lý mà còn khiến nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân gặp rủi ro khi ra quyết định mua bán giao dịch bất động sản. Việc Bộ Xây dựng lên lộ trình hoàn thiện và nâng cấp hệ thống thông tin, số hoá đồng bộ, kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành, đảm bảo 100% dữ liệu được cập nhật an toàn, bảo mật khi cung cấp cho doanh nghiệp và người dân là điều vô cùng cần thiết. Đặc biệt là góp phần giảm tình trạng đầu cơ thổi giá, bong bóng bất động sản.
Bất động sản giá cao, nhưng khai báo gian lận, kê khai giá thấp đi để trốn tránh nộp thuế… là câu chuyện thường thấy nhất trong giao dịch mua bán nhà đất nhiều năm qua. Hệ luỵ là gây thất thoát ngân sách và không phản ánh đúng mặt bằng giá.
Đại diện các sàn giao dịch bất động sản cho rằng, điều này phải được loại bỏ ngay từ khi cập nhật những thông tin ban đầu của bất động sản. Khi giá nhà đất được kê khai chính xác, minh bạch sẽ giúp tăng niềm tin cho thị trường, đội ngũ môi giới bất động sản cũng sẽ hoạt động chuyên nghiệp hơn.
Bà Vũ Thị Thúy - Giám đốc Kinh doanh Cenland cho biết: "Có rất nhiều các bạn Sale tự phát không được đào tạo bài bản và trong quá trình bán hàng các bạn ý muốn bán được hàng nên có những thông tin không chính xác. Khi có một cổng thông tin rõ nét của nhà nước, thông tin sẽ chuẩn chỉ, thì khách hàng sẽ có niềm tin hơn với quyết định của mình và bản thân chúng em cũng sẽ có được công cụ hỗ trợ tốt hơn cho quá trình làm việc".
Đối với các cơ quan quản lý, khi có được một cơ sở dữ liệu đầy đủ minh bạch về nhà ở, thị trường bất động sản thì cơ quan thuế cũng tính toán được giá trung bình của các giao dịch bất động sản trong từng khu vực để thu thuế, tránh tình trạng tận thu, sử dụng giá đất đấu giá để tính thuế, phí đất đai, nhà ở từng khu vực như hiện nay.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Ví dụ khi Nhà nước dự kiến ban hành luật thuế thu nhập. Luật thuế này trên thế giới sử dụng rất hiệu quả, mang tính công bằng xã hội rất cao khi chỉ tính trên thu nhập đánh thuế, thay vì đánh thuế trên tổng cái giao dịch như hiện nay. Chúng ta lại không làm được vì chúng ta chưa sẵn sàng hệ thống dữ liệu minh bạch để xác định được đâu là đầu vào đâu là đầu ra, đâu là giá trị mua đâu là giá trị bán, đâu là chi phí… rất khó".
Ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: "Việc tăng tính công khai minh bạch có mấy yếu tố cũng phải thấy là để làm được thứ nhất về mặt pháp luật phải có sự liên thông giữa các luật với nhau. Thứ hai là công cụ để liên thông là phải tập trung đầu tư xây dựng cơ sở dữ liệu số, để có thể là kết nối giữa trung ương với địa phương, kết nối giữa các ngành với nhau".
"Việc cập nhật lên hệ thống cần phải được nghiên cứu xây dựng một cách cẩn trọng, từ những dữ liệu số liệu của người dân, của địa phương. Vì nếu chúng ta có những cái sai sót, lập tức nó sẽ có những cái hệ luỵ rất nghiêm trọng, thậm chí là ảnh hưởng tới quyền lợi của doanh nghiệp của người dân", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
Từ đầu năm tới hiện tại, tổng cung bất động sản nhà ở đạt trên 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Đây là những con số cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ với nhiều phân khúc.
Thị trường được giới chuyên môn nhận định là đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới và để đảm bảo vận hành phát triển một cách minh bạch, giá giao dịch tăng trưởng bền vững… khi và chỉ khi có được một hệ thống thông tin đất đai nhà ở đảm bảo được các yếu tố "Đúng - đủ - sạch - sống" sớm nhất có thể.
Bình luận (0)