Trái phiếu đáo hạn của các nhà phát triển bất động sản dự kiến tăng gần 70%, từ 4,2 tỷ USD năm nay lên 7,1 tỷ USD vào 2026. Các tập đoàn bất động sản lớn như Road King và Emperor International đã vỡ nợ, trong khi New World Development phải trả 168 triệu USD năm tới.
Ngân hàng Hang Seng đã tăng dự phòng rủi ro 224%, tương đương 320 triệu USD trong nửa đầu năm. Bất động sản chiếm 25% GDP Hong Kong (Trung Quốc), rủi ro nợ lan sang hệ thống ngân hàng, buộc các tổ chức cho vay thận trọng hơn.
Theo S&P, bất động sản thương mại chiếm khoảng 9% tổng dư nợ cho vay ngân hàng tại Hong Kong (Trung Quốc) và có tới 70% các khoản vay này được bảo đảm bằng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản khoảng 45%-55%. S&P dự báo tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực ngân hàng địa phương sẽ tăng.
Tuy nhiên, Eddie Yue, Tổng giám đốc Điều hành của Cơ quan Tiền tệ Hong Kong (HKMA) cho biết, hệ thống ngân hàng đang "được cấp vốn tốt, có đủ dự phòng và sức mạnh tài chính tốt để chống chọi với những biến động của thị trường".
Các nhà quan sát thị trường cho biết, một số ngân hàng đã quyết định không phân loại các khoản vay vỡ nợ như vậy hoặc yêu cầu các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trả nợ ngay lập tức do lo ngại về chất lượng tài sản ngày càng xấu đi và hiệu ứng domino có thể gây ra trên toàn ngành.
Một số ngân hàng cũng đã tránh việc tịch thu tài sản thế chấp đối với các khoản vay vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản do lo ngại sẽ khó thu hồi nợ và càng làm trầm trọng thêm tình trạng lao dốc của thị trường bất động sản thương mại.
"Hiện nay, các ngân hàng đang chủ động quyết định không thu hồi quá nhiều các khoản vay này, thay vào đó họ muốn có thời gian để thị trường phục hồi", Joseph Tsang, Chủ tịch JLL Hong Kong (Trung Quốc), cho biết, nhưng cũng cho rằng việc cắt giảm cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản có thể gây tổn hại đến hoạt động kinh tế nói chung.
Bình luận (0)