TP Hồ Chí Minh đề xuất miễn giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ dưới 7 tầng

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, thuộc các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, Sở cũng đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng cho những khu vực có thiết kế đô thị đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tương đương với quy hoạch chi tiết. Mục tiêu nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân, và đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở, nhất là tại các khu đô thị mới đang phát triển.

Tính đến nay, TP Hồ Chí Minh đã công bố 112 trong số 356 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Các cá nhân, tổ chức xây nhà trong danh mục này chỉ cần có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế phù hợp quy hoạch và đăng ký xây dựng thay vì xin cấp phép như trước.

Theo quy định, chủ đầu tư phải thông báo khởi công đến UBND cấp xã ít nhất 3 ngày làm việc trước khi thi công, kèm theo hồ sơ thiết kế và các giấy tờ pháp lý liên quan để phục vụ công tác quản lý.

Trong 7 tháng đầu năm 2025, TP Hồ Chí Minh đã xây mới 5,5 triệu m² sàn nhà ở, đạt 68,9% kế hoạch năm; trong đó, nhà ở riêng lẻ chiếm gần 3,5 triệu m². Thành phố cũng đã cấp 2.623 giấy phép xây dựng, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương rà soát, công bố thêm các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép, đồng thời tổ chức kiểm tra, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc khi triển khai.

Trước đó, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất TP Hồ Chí Minh nên bỏ hẳn thủ tục xin phép xây dựng, chuyển sang cơ chế đăng ký xây dựng và phân quyền về phường, xã quản lý, dựa trên hệ thống quản lý kiến trúc theo Quyết định 56.

Chủ trương miễn giấy phép xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được Thủ tướng Chính phủ nêu trong Công điện ngày 29/5/2025. Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh sau đó đã chỉ đạo Sở Xây dựng ban hành hướng dẫn cụ thể, căn cứ vào lộ giới và quy chế kiến trúc của thành phố.