Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm

Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 8, phản ánh nhu cầu yếu kéo dài và cho thấy lĩnh vực bất động sản – vốn từng là động lực quan trọng – vẫn đang kìm hãm đà phục hồi kinh tế.

Theo tính toán từ dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới giảm 0,3% so với tháng trước, bằng với mức giảm của tháng 7. Tính theo năm, giá giảm 2,5%, nhẹ hơn mức giảm 2,8% của tháng 7 nhưng vẫn nằm trong chuỗi suy yếu bắt đầu từ tháng 5/2023.

Ngành bất động sản Trung Quốc bước vào thời kỳ suy thoái từ năm 2021. Dù chính phủ đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ – từ cắt giảm lãi suất thế chấp đến cải tạo các làng quê đô thị – nhưng thị trường vẫn chưa đạt được sự thay đổi bền vững. Người phát ngôn của Cục Thống kê nhận định tại buổi họp báo ngày 15/9 rằng, lĩnh vực này “vẫn ổn định, dù còn biến động, và cần nỗ lực hơn nữa để thúc đẩy nhu cầu”.

Bất động sản, từng chiếm khoảng một phần tư GDP trước khi lao dốc bốn năm trước, hiện vẫn là lực cản lớn đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Trong bối cảnh Bắc Kinh đặt mục tiêu tăng trưởng khoảng 5% năm 2025, chính quyền đã đẩy mạnh khuyến khích tiêu dùng và giữ ổn định giá cả. Tuy nhiên, áp lực giảm phát cùng các biện pháp thuế quan từ Mỹ tiếp tục làm gia tăng thách thức.

Zhang Dawei – chuyên gia phân tích tại Centaline – nhận định: “Với dữ liệu hiện tại và xu hướng thị trường, bất động sản có thể tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh mạnh trong thời gian tới”. Ông cho rằng thị trường kỳ vọng những biện pháp quyết liệt hơn, như nới hạn chế mua nhà, nới lỏng tín dụng và khả năng cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản (LPR) vào ngày 20/9.

Trong số 70 thành phố được khảo sát, 57 thành phố ghi nhận mức giảm giá theo tháng, trong khi 65 thành phố giảm giá theo năm. Thị trường thứ cấp cũng ảm đạm: giá nhà ở các thành phố hạng nhất giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước; ở hạng hai giảm 5,2% và hạng ba giảm 6,0%.

Dữ liệu riêng cho thấy, trong giai đoạn tháng 1-8/2025, đầu tư bất động sản giảm 12,9% so với cùng kỳ, còn doanh số bán theo diện tích sàn giảm 4,7%.

Giá quặng sắt kỳ hạn cũng đi xuống do tâm lý bi quan về triển vọng bất động sản, dù giá thép và nguyên liệu sản xuất thép tăng nhẹ. Nhiều nhà phân tích dự báo giá nhà khó ổn định trước nửa cuối năm 2026 hoặc 2027 – chậm hơn khoảng nửa năm so với dự báo cách đây ba tháng. Áp lực từ thu nhập trì trệ, thất nghiệp gia tăng và lượng lớn nhà rao bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đè nặng tâm lý người mua, đặc biệt ở các thành phố nhỏ.

Tài sản của nhiều hộ gia đình sụt giảm do thị trường lao dốc khiến họ thắt chặt chi tiêu, trong khi niềm tin kinh doanh yếu kém làm giảm hấp dẫn của thị trường lao động. Để hỗ trợ nhu cầu, trong vài tuần qua, Thượng Hải và Thâm Quyến đã nới lỏng một số hạn chế mua nhà, bãi bỏ quy định ở một số quận cho người đủ điều kiện.

Trong khi đó, chính phủ trung ương vẫn duy trì thông điệp ổn định thị trường. Thủ tướng Lý Cường tại một cuộc họp tháng 8 nhấn mạnh Trung Quốc cần “áp dụng các biện pháp mạnh mẽ để củng cố xu hướng ổn định” của thị trường nhà ở và khuyến khích nâng cấp nhu cầu sở hữu nhà./.