Giá 19 tỷ đồng cho căn hộ 70m2 đã sử dụng hàng chục năm tại Tokyo

Giá chung cư đã qua sử dụng tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản đã tăng tháng thứ 15 liên tiếp, đạt mức cao kỷ lục vào tháng 7 vừa qua, kể từ khi dữ liệu được tập hợp từ tháng 1/1997. So với cùng kỳ năm ngoái, giá đã tăng 38,7%. Giá nhà tăng kỷ lục đã tác động tới mọi mặt đời sống của người dân.

Một căn hộ chung cư đã qua sử dụng hàng chục năm tại Tokyo đang được chào bán với giá trung bình khoảng 105 triệu Yen (khoảng 19 tỷ đồng) cho diện tích dưới 70m2. Và giá chung cư tại 6 quận trung tâm của Tokyo còn cao hơn nữa.

Báo Nikkei dẫn số liệu của Công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei cho thấy, giá trung bình của chung cư đã qua sử dụng đã vượt mốc 100 triệu Yen (khoảng 18 tỷ đồng) trong 3 tháng liên tiếp. Nguyên nhân được tờ báo này chỉ ra là do Tokyo đang thu hút nguồn vốn đầu tư bất động sản, bao gồm cả các nguồn vốn từ nước ngoài. Ngoài ra nguồn cung chung cư mới đang giảm, khiến nhu cầu chung cư đã qua sử dụng tăng lên.

Báo NHK ghi nhận xu hướng giá nhà tăng đã khiến người dân có xu hướng lựa chọn sống trong các căn hộ cho thuê hơn là sở hữu căn hộ vào thời điểm hiện tại. Khảo sát của Bộ Đất đai, cơ sở hạ tầng Nhật Bản vào năm 2023, tỷ lệ hộ gia đình muốn ở nhà cho thuê đã tăng từ 19% lên 49% so với 20 năm trước đây.

Báo Asahi đã có bài phân tích với tiêu đề "thành phố chỉ dành cho những người giàu" khi giá đất tiêu chuẩn tại Tokyo tăng mạnh. Hơn nữa, chi phí xây dựng tăng do giá vật liệu tăng và thiếu hụt nhân công đã khiến nguồn cung căn hộ giảm.

Theo báo Mainichi, Quận Chiyoda, Tokyo tháng 7 vừa qua đã yêu cầu một Hiệp hội bất động sản đưa ra điều khoản cấm bán lại các căn hộ trong khuôn khổ các dự án tái phát triển đô thị của quận, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bàn giao; đồng thời yêu cầu cấm 1 người mua nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà chung cư như một biện pháp chống đầu cơ.

Giá nhà đất tăng, dẫn đến giá thuê nhà cũng tăng theo, điều này khiến tình hình lạm phát tại Nhật Bản càng phức tạp và khó lường. Dư luận Nhật Bản đang xuất hiện ngày càng nhiều ý kiến kêu gọi can thiệp của chính phủ, nhất là ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản.