Chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất

Từ ngày 15/8, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi lớn trong quản lý đất đai khi chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường.

Theo đó, các phương pháp định giá đất được điều chỉnh, bổ sung rõ ràng hơn, bao gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh. Việc này nhằm bảo đảm tính minh bạch, thực tế, giảm khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch trên thị trường.

Nghị định cũng bổ sung nhiều quy định liên quan đến bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Đáng chú ý, Điều 14a quy định việc bồi thường cây trồng, vật nuôi theo đúng giá trị thiệt hại thực tế, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân. Ngoài ra, hộ nghèo, hộ khó khăn tiếp tục được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến hết năm 2029.

Bên cạnh đó, Nghị định 226/2025 còn sửa đổi thủ tục cấp giấy chứng nhận, quản lý bản đồ địa chính và tăng điều kiện đối với tổ chức tư vấn lập quy hoạch đất đai. Những thay đổi này nhằm siết chặt kỷ cương quản lý, đồng thời tạo điều kiện cho địa phương linh hoạt hơn trong quá trình thực hiện.

Việc bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá theo thị trường được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại bấy lâu, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, đảm bảo hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.