Trong báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá nhà vẫn liên tục tăng trong 6 tháng đầu năm 2025. Với phân khúc chung cư, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%. Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng/m2. Còn tại TP Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh có đà tăng giá bán lên đến 70% và 48%. Giá bán căn hộ bình quân ở Đà Nẵng đạt 66,4 triệu đồng/m2, còn TP Hồ Chí Minh khoảng 77 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập bình quân người lao động nửa đầu năm 2025 chỉ khoảng 10% so với cùng kỳ, đạt trung bình 8,3 triệu đồng/tháng. Khu vực thành thị ghi nhận mức thu nhập trung bình 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên tỷ lệ thất nghiệp thanh niên thành thị vẫn tiếp tục vượt mốc 10%.
Điều này dẫn đến một nguy cơ rất nghiêm trọng của vấn nạn tăng giá bất động sản chính xu hướng giới trẻ đang ngày càng không muốn lập gia đình, sinh con đẻ cái. Giá bất động sản tăng theo cấp số nhân đã kéo theo xu hướng thay đổi mô hình gia đình truyền thống, ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn lực lao động, điều này liên quan đến an ninh quốc gia và tồn vong của đất nước. Theo một dự báo, chỉ khoảng 15-20 năm nữa dân số Việt Nam sẽ già hoá. Với giá nhà, giá đất như hiện nay thế hệ trẻ càng không tiếp cận được bất động sản thì càng không muốn lập gia đình và sinh con đẻ cái.
Nguồn vốn thay vì đổ vào bất động sản cần được hướng sang đầu tư công nghệ cao, sản xuất hàng hóa, tạo ra công ăn việc làm, tạo ra của cải vật chất cho xã hội
Câu hỏi lo lắng là liệu Việt Nam có rơi vào viễn cảnh khủng hoảng dân số và già hoá trầm trọng như Nhật Bản hiện nay hay không? Lợi ích từ đầu cơ bất động sản đương nhiên không dành cho số đông. Giá bất động sản tăng cao dẫn đến toàn bộ giá cả thị trường của các mặt hàng khác cũng tăng theo. Một đất nước với giá nhà và chi phí sinh hoạt cao thì sẽ chẳng ai muốn đẻ con cái. Nhìn ở góc độ tương lai xa, khi người dân không mua nổi nhà vì giá quá cao thì mức độ ảnh hưởng lên tới cấp an ninh quốc gia chứ không còn là đời sống dân sinh nữa.
Nhìn sang Trung Quốc, nền kinh tế đất nước này đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy cho sự phát triển này chính là đầu tư công đặc biệt là trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng và bất động sản. Nhưng mặt trái của nó lại là sự lệ thuộc quá mức vào đầu tư bất động sản. Một lượng vốn khổng lồ của toàn bộ nền kinh tế đổ vào bất động sản đã khiến giá nhà ở Trung Quốc liên tục leo thang, tạo ra một cái bong bóng bất động sản nguy hiểm và sự tăng trưởng không bền vững. Dần dần, điều này đã tác động sâu sắc tới các doanh nghiệp và cả nền kinh tế nói chung, thể hiện ở việc các doanh nghiệp bất động sản nợ nần chồng chất; giá nhà tăng vọt khiến cho những người dân nghèo không thể tiếp cận được thị trường nhà đất.
Năm 2023, các nhà kinh doanh bất động sản Trung Quốc đang phải đối mặt với áp lực trả nợ ngày càng tăng khi 958 tỷ nhân dân tệ (141 tỷ USD) trái phiếu trong và ngoài nước đến hạn vào cuối năm – theo dữ liệu từ China Index Academy. Con số này cao hơn 70 tỷ nhân dân tệ so với năm 2022.
Câu chuyện về bất động sản Trung Quốc là bài học sâu sắc cho chúng ta trong phát triển nền kinh tế. Bất động sản luôn là vấn đề quan trọng cho phát triển đất nước, đó là nhà xưởng cho sản xuất, là ruộng đồng cho phát triển nông nghiệp, là nơi chốn an cư cho các thế hệ người lao động. Câu hỏi khó khăn nhất lúc này là làm sao để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong mô hình tăng trưởng của đất nước.
Nếu không thể khống chế thị trường bất động sản sẽ làm cho nền kinh tế đối mặt bới rủi ro "bong bóng nhà đất" và khủng hoảng nguồn vốn kinh doanh sản xuất. Sâu xa hơn về mặt xã hội, nó đào sâu khoảng cách giàu nghèo, gia tăng sự bất bình đẳng trong xã hội, ảnh hưởng đến nguồn nhân lực trẻ.
Quản lý thị trường bất động sản là yêu cầu sống còn của đất nước ta trong giai đoạn phát triển kinh tế. Hãy để bất động sản là nơi để ở, không phải là kênh để đầu tư. Hãy để dòng tiền đổ vào sản xuất chứ không phải "găm" vào các mảnh đất "nằm chết dí", không sinh ra của cải vật chất. Thắt chặt tín dụng bất động sản sẽ là một phương pháp tối ưu để kiểm soát giá bất động sản, hạn chế đầu tư vào bất động sản và giảm sự phụ thuộc của địa phương vào tài chính đất đai. Nguồn vốn thay vì đổ vào bất động sản cần được hướng sang đầu tư công nghệ cao, sản xuất hàng hóa, tạo ra công ăn việc làm, tạo ra của cải vật chất cho xã hội.
Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa phát triển quan trọng, đòi hỏi nhiều biện pháp đồng bộ mạnh mẽ để kiềm chế sự phi mã của bất động sản và rủi ro tài chính. Kiểm soát thành công thị trường bất động sản sẽ là phép thử ý chí và tài năng của Nhà nước ta trong kỷ nguyên vươn mình của đất nước.
Bình luận (0)