Ảnh minh họa.
Theo UBND TP Hồ Chí Minh, mục tiêu của khảo sát là xây dựng bảng giá đất một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai, đồng thời phục vụ hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về đất đai, cũng như kịp thời cập nhật theo biến động thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội.
Nhiệm vụ trọng tâm của dự án xây dựng bảng giá đất là điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất đến từng thửa theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Bên cạnh đó, thành phố cũng sẽ xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn; thống kê và phân loại thửa đất; phân tích việc áp dụng bảng giá hiện hành để xây dựng bảng giá mới.
Trên cơ sở đó, thiết lập vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn, xác định giá và lập bảng tỷ lệ so sánh để hình thành bảng giá đất chi tiết.
Việc điều tra sẽ được tiến hành trên phạm vi toàn thành phố trong từng đơn vị hành chính, trong đó, đơn vị cơ bản là xã, phường và đặc khu. Kết quả điều tra ở cấp xã sẽ là cơ sở để tổng hợp số liệu của thành phố.
Tại mỗi vị trí đất, dữ liệu thị trường sẽ được thu thập qua 3 phiếu điều tra, đồng thời bổ sung thêm các tuyến, đoạn đường mới phát sinh nhằm đảm bảo cập nhật đầy đủ toàn bộ hệ thống đường hiện hữu.
Bảng giá đất này sẽ là căn cứ áp dụng trong 12 trường hợp, trong đó có tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai; xác định tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất...
Dự án do Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, với tổng kinh phí gần 16,3 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 8 đến hết tháng 12, kịp thời hoàn thành và đưa vào áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh bố trí kinh phí thực hiện dự án theo quy định. Đồng thời, trình UBND thành phố thành phần Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố theo quy định.
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP Hồ Chí Minh hai phương án bảng giá đất năm 2026. Phương án thứ nhất là lựa chọn đơn vị tư vấn để xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự rút gọn, áp dụng ngay từ năm 2026. Phương án thứ hai là giữ nguyên mức giá của ba bảng giá hiện hành, sau đó tích hợp thành bảng giá chung cho TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn chuyển tiếp.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh nghiêng về phương án thứ hai và đưa ra 4 lý do:
Thứ nhất, cả 3 bảng giá đất đều mới ban hành và còn hiệu lực hợp pháp đến hết năm 2025;
Thứ hai, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm sau giai đoạn suy giảm, việc giữ nguyên giá đất sẽ tạo tâm lý an toàn cho doanh nghiệp và người dân;
Thứ ba, tiếp tục áp dụng mức giá vốn đã được thiết kế phù hợp với từng địa phương cũ sẽ phản ánh đúng khả năng hấp thụ đất đai của từng khu vực và duy trì môi trường đầu tư ổn định;
Thứ tư, giải pháp này giúp thành phố có thêm thời gian để chuẩn bị dữ liệu và nguồn lực xây dựng bảng giá đất đồng bộ, toàn diện hơn trong tương lai.
Từ 1/7, TP Hồ Chí Minh mới gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trước đó, mỗi địa phương đã ban hành bảng giá đất chi tiết theo từng tuyến đường, áp dụng đến hết 31/12, gồm Quyết định 79 của TP Hồ Chí Minh, Quyết định 63 của Bình Dương và Quyết định 26 của Bà Rịa - Vũng Tàu. UBND TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập thống nhất trong năm nay vẫn áp dụng các bảng giá hiện hành cho đến khi bị thay thế hoặc có chỉ đạo mới.
Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này.
Bình luận (0)