Thị trường nhà ở Mỹ đang ở giai đoạn trầm lắng nhất trong hơn một thập kỷ qua. Nguyên nhân chủ yếu là do giá nhà đang tăng kỷ lục, lãi suất thế chấp cao và những lo ngại về bất ổn kinh tế, dẫn đến tỷ lệ giao dịch giảm mạnh.
Tình trạng bế tắc của thị trường nhà ở Mỹ dự báo còn có thể tồi tệ hơn trong năm nay. Lượng nhà chưa bán được đang ngày càng tăng nhưng giá cả vẫn neo ở mức cao kỷ lục.
Số liệu mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ được Bankrate trích dẫn cho thấy, giá trung bình của một căn nhà vào tháng 6 năm nay ở mức hơn 435.000 USD, phá vỡ kỷ lục thiết lập cùng kỳ năm ngoái. Cách đây 5 năm, giá nhà trung bình chỉ bằng khoảng 2/3 so với hiện nay.
Tuy nhiên, bức tranh chung của thị trường vẫn còn nhiều mâu thuẫn. Giá nhà có thể đang lập kỷ lục, nhưng khối lượng giao dịch đã giảm mạnh và lượng nhà chưa bán được trên thị trường đang tăng đáng kể.
Tờ Business Insider cũng có bài viết: Đây là dấu hiệu mới nhất cho thấy thị trường nhà ở tại Mỹ đã đóng băng. Theo số liệu được tờ báo trích dẫn, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 0,8% trong giai đoạn từ tháng 5 tới tháng 6. Còn so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số đã giảm tới 2,8%.
Trong xu hướng trầm lắng, những giao dịch hiện có của thị trường bất động sản Mỹ đang tập trung vào những nhóm nào. Các tờ báo đã đưa ra một số thống kê.
Theo CBSnews, các nhà đầu tư bất động sản tại Mỹ đang thâu tóm ngày càng nhiều nhà ở trên thị trường, do giá nhà tăng và chi phí vay cao khiến nhiều người có nhu cầu nhưng không dám mua nhà. Các số liệu cho thấy, gần 27% tổng số nhà được bán trong ba tháng đầu năm là do các nhà đầu tư mua - tỷ lệ cao nhất trong ít nhất 5 năm qua.
Tờ Business Insider đánh giá, những người mua nhà lần đầu sẽ thuộc nhóm đặc biệt khó khăn và đa số là giới trẻ. Ngày càng nhiều thanh niên thuộc thế hệ Z coi việc thuê nhà là lựa chọn tốt hơn so với việc sở hữu nhà trong bối cảnh giá và lãi suất đều cao.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà tại Mỹ đã vượt giới hạn chi trả của đa số người dân. Trong bối cảnh này, việc điều chỉnh lãi suất thế chấp và tăng nguồn cung nhà ở thông qua các chính sách khuyến khích xây dựng là cần thiết, để người mua dễ tiếp cận hơn.
Bình luận (0)