Giá đất tại Nhật Bản tăng năm thứ tư liên tiếp

Giá đất tại Nhật Bản tăng năm thứ tư liên tiếp

Số liệu khảo sát của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản công bố ngày 16/9 cho thấy, giá đất tiêu chuẩn năm 2025 có mức tăng trung bình trên toàn quốc đối với tất cả các loại đất như đất ở, đất thương mại là 1,5%, tăng năm thứ tư liên tiếp. Trong đó, khu vực thủ đô Tokyo, nơi dòng vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào, tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt đà khởi sắc của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh kinh tế trong nước phục hồi dần kèm theo lạm phát, chu kỳ tăng giá đất dự kiến sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Cuộc khảo sát về xu hướng giá đất tính đến ngày 1/7 cho thấy mức tăng trung bình trên toàn quốc đã mở rộng so với năm trước, đạt quy mô lớn nhất kể từ năm 1991 với 3,1%. Tỷ lệ các điểm khảo sát trên toàn quốc ghi nhận tăng giá đạt 49,3%, cao hơn mức 48,3% của năm 2024. Riêng tại khu vực thủ đô Tokyo, 89,2% điểm khảo sát đã ghi nhận giá đất tăng.

Mức tăng trung bình giá đất tại khu vực thủ đô Tokyo đã tăng tốc từ 4,6% năm 2024 lên 5,3% năm 2025. Nhờ liên tiếp có các dự án tái phát triển và sự tập trung dân cư, dòng vốn trong và ngoài nước đang ồ ạt chảy vào nhiều loại tài sản bất động sản ở Tokyo như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở, khách sạn.

Vị trí có giá đất cao nhất trong 20 năm liên tiếp là tòa nhà Meidiya Ginza ở khu Ginza 2-chome, Tokyo với mức giá là 46,9 triệu yen/m2 (320.000 USD)/m2, tăng 11,4% so với năm trước (năm 2024 tăng 5,0%). Tại khu đất ở có giá cao nhất ở Akasaka 1-chome, tỷ lệ tăng giá mở rộng từ 6,1% lên 15,6%.

Ông Takuya Kakuta, Giám đốc Bộ phận Giải pháp Nhà ở của Daiwa House Industry, nhận định 3 quận trung tâm Tokyo là Chiyoda, Chuo và Minato có có doanh số bán hàng khả quan nhờ sự gia tăng nhu cầu từ khách nước ngoài và tầng lớp giàu trong nước. Tỷ lệ tăng trung bình giá đất ở tại 3 quận trung tâm này cùng với 2 quận khác là Shinjuku và Shibuya đã vượt mức 10%.

Tại khu vực Osaka, mức tăng giá đất đã mở rộng từ 2,9% năm 2024 lên 3,4% năm 2025. Năm 2024, khu tái phát triển quy mô lớn quanh ga Osaka “Grand Green Osaka” đã khai trương. Việc địa phương này tổ chức Triển lãm quốc tế Osaka-Kansai và phát triển khu nghỉ dưỡng phức hợp (IR) cũng hỗ trợ đà tăng giá đất.

Tại khu vực Nagoya, tốc độ tăng giá đất đã chậm lại, từ 2,9% năm 2024 xuống 2,1% năm 2025.

Bốn thành phố địa phương lớn gồm Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka dù mức tăng chậm lại từ 6,8% năm 2024 xuống 5,3% năm 2025, nhưng vẫn duy trì mức tăng cao. Trong đó, thành phố Hiroshima chứng kiến tốc độ tăng tại khu thương mại nhanh hơn nhờ dự án tái phát triển tòa nhà ga Hiroshima.

Tại Fukuoka, nơi chương trình thúc đẩy tái phát triển khu trung tâm “Tenjin Big Bang” đang tiến triển, ghi nhận mức tăng giá đất là 10,2%, dù vẫn thấp hơn mức 13,2% năm 2024.

Trong bối cảnh Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) danh nghĩa của Nhật Bản trong năm tài khóa 2024 tăng 3,7%, đánh dấu 4 năm liên tiếp tăng trưởng, một chu kỳ tăng giá đất đang dần hình thành, tương thích với xu hướng nền kinh tế và giá cả.

Về triển vọng sắp tới, ông Sakuta Otani, Viện Nghiên cứu Cơ bản Sumitomo Mitsui Trust cho rằng, giá đất sẽ tiếp tục tăng, tập trung ở khu vực trung tâm. Doanh nghiệp và cá nhân sở hữu đất được hưởng lợi, nhưng điều này kéo theo giá bán nhà và tiền thuê nhà tăng, có thể khiến việc sinh sống tại trung tâm thành phố trở nên khó khăn hơn. Khi mức tăng lương chưa ổn định để vượt qua mức tăng giá cả, nếu lao động thiết yếu không thể sống ở khu vực đô thị, nguy cơ các cơ sở hạ tầng thiếu nhân lực duy trì ngày càng hiện hữu, đòi hỏi sự vào cuộc mạnh mẽ của chính quyền địa phương.