Ảnh minh họa.
Đề xuất này được Bộ Xây dựng nêu trong tờ trình dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản gửi các bộ ngành liên quan lấy ý kiến.
Theo đó, Bộ đề xuất Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với người mua nhà ở. Từ thời điểm Nghị quyết có hiệu lực, hạn mức cho vay được giới hạn ở mức không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán đối với khoản vay mua nhà thứ 2 và không quá 30% đối với khoản vay từ căn thứ 3 trở lên, trừ trường hợp nhà ở xã hội.
Trên thị trường, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại áp dụng cơ chế linh hoạt khi người mua chỉ cần trả trước 10 - 30%. Tức là, họ có thể vay đến 70 - 90% để sở hữu nhà. Nhiều chuyên gia nhìn nhận không ít nhóm đầu tư, đầu cơ tận dụng cơ chế này cùng ưu đãi miễn lãi - ân hạn gốc để găm hàng, lướt sóng, hưởng chênh lệch sau khi đẩy giá nhà tăng cao.
Tại tờ trình, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm công khai các giao dịch. Trung tâm giao dịch bất động sản sẽ là đầu mối liên thông trên môi trường điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.
Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp
Để kiểm soát giá bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất UBND các tỉnh, thành phố dành tối thiểu 30% tổng số dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026 - 2030 để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được áp dụng các cơ chế chính sách đặc thù sau: Lựa chọn chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Được tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp bảng giá đất chưa được ban hành để áp dụng thống nhất, UBND cấp tỉnh quyết định giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng dự án cụ thể.
Ngoài ra, các dự án loại này được áp dụng cơ chế đặc thù tương tự nhà ở xã hội: không phải đấu giá, đấu thầu chọn chủ đầu tư; tiền sử dụng và thuê đất tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh theo quy định.
Lợi nhuận định mức tối đa của chủ đầu tư là 2% tổng vốn đầu tư, gồm cả tiền đất. Giá bán, giá thuê mua xác định theo phương pháp áp dụng với nhà ở xã hội, và người mua không được chuyển nhượng hợp đồng.
Theo Bộ Xây dựng, việc xây dựng Nghị quyết nhằm thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập phù hợp và trung bình. Trọng tâm là điều tiết thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá.
Trước đó, phát biểu kết luận Hội nghị Chính phủ với địa phương tháng 9 được tổ chức vào ngày 5/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá, thị trường bất động sản tuy đã cải thiện nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, giá nhà đất ở mức cao.
Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương theo dõi sát diễn biến tình hình, bảo đảm ổn định thị trường, giá cả, nhất là các mặt hàng, dịch vụ do Nhà nước quản lý; thực hiện các biện pháp tăng cường quản lý, định hướng, kiểm soát giá nhà, đất.
Thực tế hiện nay cho thấy, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá nhà đã tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội quý III/2025 từ 70-80 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư hạng sang tại Hà Nội ghi nhận giá bán 150-300 triệu đồng/m2.
Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư trong 9 tháng vừa qua khoảng 75 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp có giá rao bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Bình luận (0)