Chung cư “ngáo” giá, đất nền trung tâm phố chỉ 19 triệu/m2 hút khách

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội đang vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, kể cả nhóm thu nhập trung bình – cao. Với giá trung bình trên 75 triệu đồng/m², ngay cả người có thu nhập 40 - 50 triệu đồng/tháng cũng "không dám xuống tiền". Thị trường căn hộ chung cư của Hà Nội đang làm nhiều người bối rối "bỏ cuộc chơi" để tìm tới thị trường tiềm năng hơn.

Nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những thị trường mới, nơi vẫn còn quỹ đất nền ở mức "giá trị thực", tiềm năng tăng giá bền vững và pháp lý minh bạch. Aqua Garden, dự án đất nền nằm ngay trung tâm TP. Hòa Bình cũ (nay sáp nhập về Phú Thọ), đang nổi lên như một lựa chọn tiêu biểu, thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các phân khúc vốn đã bão hòa như căn hộ cao cấp Hà Nội, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hay thậm chí từ các kênh vàng, chứng khoán.

Lời hồi đáp cho bài toán 600 triệu sở hữu căn nhà phố đầu tiên

Khu đô thị sinh thái Aqua Garden rộng 27,2 ha được quy hoạch bài bản, đồng bộ xanh, nằm ngay phường trung tâm hành chính Thống Nhất. Chỉ cần 600 triệu đồng vốn ban đầu, khách hàng đã có thể sở hữu đất hiếm, sổ đỏ từng lô đầy tiềm năng.

Nằm tại vị trí đắt giá trên trục đại lộ An Dương Vương, tuyến giao thông chiến lược của thành phố, Aqua Garden được quy hoạch theo mô hình khu đô thị sinh thái với mật độ xây dựng thấp chỉ 29%, phần lớn quỹ đất dành cho cây xanh, suối tự nhiên và những khoảng không gian mở để cư dân hít thở trọn vẹn sự trong lành. Xen kẽ là hệ thống tiện ích đa dạng: công viên, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại - dịch vụ… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống, giải trí và giao lưu cộng đồng.

Đặt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, một khu đô thị vừa xanh, vừa đầy đủ tiện nghi, lại nằm ngay lõi đô thị, chính là lợi thế không thể sao chép mà Aqua Garden sở hữu.

Giải bài toán tài chính dễ dàng

Với mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2, một lô đất tại Aqua Garden trị giá khoảng 2 tỷ đồng. Với 30% vốn tự có (chỉ 600 triệu đồng), phần còn lại 70% được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất 0% và ân hạn gốc trong 12 tháng đầu. Gia đình trẻ có thể an cư ngay mà gần như không chịu áp lực trả lãi trong năm đầu.

Còn với nhà đầu tư, đây là khoảng thời gian "vàng" để xoay vòng vốn, chuẩn bị phương án khai thác cho thuê hoặc bán lại khi giá tăng.

Sau thời gian ưu đãi, khoản vay được trả dần trong chục năm tùy kế hoạch, giúp người trẻ chủ động cân đối thu nhập mà vẫn sở hữu tài sản giá trị lớn.

Hiện giá bán tại Aqua Garden chỉ từ 19 triệu/m², mức giá "vào" rất thấp so với các thị trường vệ tinh Hà Nội đã phát triển mạnh như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm hay tỉnh vùng ven Hưng Yên, Bắc Ninh. Với lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng cao tốc kết nối ngày càng hoàn thiện và định hướng phát triển du lịch sinh thái, giá trị bất động sản tại đây hoàn toàn có thể tăng cấp số nhân.

Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình đang được mở rộng lên 6 làn xe, đạt vận tốc 100km/h, dự kiến hoàn thành cuối 2027, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống còn 1 giờ. Tuyến quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai – Hòa Bình được nâng cấp, kết nối chặt chẽ với khu Tây Hà Nội. Đặc biệt, hai tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu (khởi công tháng 7/2025) và Mộc Châu – Sơn La sẽ tạo nên trục liên kết chiến lược vùng Tây Bắc.

Theo báo cáo từ trang tin Bất động sản, Hòa Bình ghi nhận mức tăng giá đất nền ấn tượng nhất miền Bắc trong 6 tháng đầu năm 2025, đạt 67%.

Mái ấm và tài sản – Hai giá trị trong một

Aqua Garden không chỉ mang lại cơ hội sinh lời, mà còn là một nơi đáng sống. Những buổi chiều dạo bước bên bên dòng suối tự nhiên Thổ Cẩm với nguồn nước trong lành uốn quanh khu đô thị, con trẻ vui đùa trong 9 công viên chủ đề, người lớn thưởng trà - cà phê bên khoảng sân đầy nắng gió… Tất cả tạo nên chất sống mà những gia đình trẻ mong muốn: an toàn, trong lành, cộng đồng văn minh và tiện nghi trong tầm tay.

Với dòng sản phẩm shophouse 2 trong 1, gia chủ còn có thể vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê, tạo thêm nguồn thu hỗ trợ trả nợ ngân hàng và gia tăng lợi nhuận.

Chỉ từ 600 triệu đồng vốn ban đầu, nhà đầu tư đã có thể bước vào hành trình sở hữu bất động sản sinh thái ngay trung tâm phố. Đây là một quyết định vừa an cư, vừa đầu tư, vừa tích lũy giá trị cho tương lai.

Trong bối cảnh thị trường phân hóa, dòng tiền tìm về giá trị thật, Aqua Garden không chỉ là một dự án, mà là bước khởi đầu thông minh và bền vững cho thế hệ nhà đầu tư trẻ.